* Preencha 2 dos 3 campos (renda, entrada e imóvel) e deixe 1 em branco para descobrir o terceiro.
Valor Máximo do Imóvel
R$ 0,00
Entenda o poder de compra para um imóvel
O poder de compra imobiliário ajuda a transformar a renda disponível e o valor da entrada em uma estimativa do imóvel que pode caber no orçamento. Nesta calculadora, você pode descobrir o valor máximo do imóvel, a entrada necessária ou a renda estimada, dependendo dos dois dados informados.
Como a calculadora faz a estimativa?
A simulação considera uma parcela máxima equivalente a 30% da renda bruta familiar mensal. A capacidade de financiamento é estimada a partir do prazo escolhido e da taxa anual informada, combinada com a TR anual. A entrada também precisa respeitar o mínimo de 20% do valor do imóvel.
O que significa preencher dois dos três valores?
Renda, entrada e valor do imóvel formam as três informações principais da simulação. Você informa duas e deixa a terceira em branco:
- Renda + entrada: estima o valor máximo do imóvel.
- Renda + imóvel: estima a entrada necessária.
- Entrada + imóvel: estima a renda necessária.
Por que a entrada de 20% é importante?
Uma entrada maior reduz o valor que precisa ser financiado e, consequentemente, pode reduzir a parcela necessária. Nesta ferramenta, 20% é usado como referência mínima para a entrada. Dependendo da instituição financeira, do perfil do comprador e das condições do crédito, os critérios reais podem ser diferentes.
Como usar o resultado com segurança?
O resultado deve ser visto como uma referência para planejamento, e não como aprovação de crédito. A capacidade real de financiamento pode depender de análise de renda, idade, histórico de crédito, relacionamento com o banco, seguros, tarifas, regras do produto e outras condições específicas da instituição financeira.
Uma simulação não substitui uma proposta de financiamento
Use esta calculadora para comparar cenários antes de procurar uma instituição financeira. Depois, confira as condições efetivamente oferecidas pelo banco ou agente financeiro, especialmente taxa, prazo, valor financiável, seguros e custos adicionais.
Importante: os valores apresentados são estimativas educacionais baseadas nas premissas informadas na própria ferramenta. Eles não constituem proposta de crédito, aprovação de financiamento ou consultoria financeira.
Perguntas frequentes
Como a calculadora estima o valor máximo do imóvel?
A estimativa usa as informações fornecidas e as premissas exibidas na ferramenta para relacionar renda, entrada e valor do imóvel. O resultado não é uma oferta de crédito nem uma garantia de que o banco financiará esse valor.
Por que a renda necessária pode ser diferente da análise do banco?
Cada instituição aplica regras próprias de comprometimento de renda e considera fatores como outros empréstimos, idade, prazo, seguros, tarifas e perfil de crédito. Também é importante considerar despesas que não entram no cálculo, como condomínio, IPTU, manutenção e custos familiares.
Uma entrada maior sempre é melhor?
Uma entrada maior tende a reduzir o saldo financiado e as parcelas estimadas, mas também diminui o dinheiro disponível para custos de aquisição, reformas e emergências. Compare cenários sem comprometer toda a reserva financeira.
O que devo fazer depois da simulação?
Use o resultado para organizar cenários e solicite propostas formais a instituições financeiras. Compare o custo efetivo total, seguros, tarifas, indexadores, condições de amortização e regras para aprovação.
Estimativa de orçamento não é aprovação de crédito
A capacidade efetiva de financiamento depende da análise de crédito, dos seguros, tarifas, critérios de entrada e regras vigentes da instituição. Use a simulação como planejamento inicial e confirme as condições diretamente com o banco. Para compreender referências de valores imobiliários, leia o guia para interpretar dados de ITBI.