Como interpretar os indicadores
Use os filtros de cidade, bairro, ano e mês para explorar os registros disponíveis. Os indicadores desta página são agregações dos dados públicos utilizados pelo itbidata e podem variar conforme a cobertura e os períodos publicados por cada município.
Evolução Mensal do Valor do m²
Top 10 Bairros Mais Valorizados (m²)
Evolução Histórica Anual do m²
Distribuição por Metragem Privativa
Volume de Negócios (Mês a Mês)
Top 10 Bairros com Mais Negócios
Como usar os gráficos para analisar o mercado
Comece selecionando a cidade e o período. Quando houver dados suficientes, filtre também por bairro para observar diferenças dentro do município. Compare períodos equivalentes sempre que possível: um mês isolado pode ter poucas transações e não representar uma tendência duradoura.
Quer aprofundar a leitura dos indicadores? Consulte o guia para interpretar registros de ITBI, médias e preço por metro quadrado.
Como os números devem ser interpretados
Os indicadores são calculados a partir dos registros públicos disponíveis e dos filtros aplicados. O valor médio por metro quadrado é obtido pela soma dos valores considerados dividida pela soma das áreas compatíveis; o ticket médio corresponde à soma dos valores dividida pela quantidade de transações consideradas.
Essas médias descrevem o conjunto de registros selecionado, não o valor de mercado de um imóvel específico. Diferenças de conservação, idade, padrão construtivo, andar, vagas, localização exata e condições de negociação podem influenciar o preço. O painel não substitui uma avaliação imobiliária nem uma pesquisa individualizada de imóveis comparáveis.
Limitações e atualização das bases
As bases municipais podem ter datas de atualização, campos, períodos de cobertura e critérios de publicação diferentes. Registros podem ser incluídos ou corrigidos pelas fontes oficiais, fazendo os resultados históricos mudarem. A ausência de dados em um mês não significa necessariamente ausência de transações no mercado.
Use os gráficos como instrumento de exploração e comparação inicial. Antes de tomar uma decisão de compra, venda ou investimento, consulte a fonte municipal original e considere as características específicas do imóvel e da negociação.
Leia a metodologia e as fontes dos dados para conhecer a organização dos registros e as limitações da análise.
Perguntas frequentes sobre as estatísticas
O que significa o ticket médio?
É a média aritmética dos valores das transações incluídas no recorte selecionado. Pode ser influenciada por registros de valor muito alto ou muito baixo e não representa necessariamente o imóvel típico da região.
Como interpretar o valor médio por metro quadrado?
É uma medida agregada calculada a partir dos valores e áreas considerados pelo painel. Não controla automaticamente diferenças de tamanho, estado de conservação, idade, padrão ou localização exata; use-a como referência exploratória, não como avaliação individual.
Por que o resultado muda quando altero o período?
O conjunto de registros incluídos muda com o filtro temporal. A comparação é mais útil quando os períodos têm duração equivalente e cobertura semelhante. Atualizações na base de origem também podem alterar resultados históricos.
Uma região sem registros não teve transações?
Não é possível concluir isso apenas pela ausência de resultados. A base pode não cobrir o período, pode ter campos ausentes ou pode não conter todos os registros do mercado. Consulte a página de fontes e a publicação municipal original.
Posso usar as estatísticas para definir o preço de um imóvel?
Elas podem ajudar a contextualizar uma pesquisa, mas não substituem avaliação individual nem comparação com imóveis de características semelhantes e informações atualizadas.