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1. De onde vêm os dados?
O itbidata utiliza bases de dados públicas disponibilizadas por prefeituras municipais em seus portais oficiais de dados abertos e transparência. A plataforma não cria os registros das transações: ela organiza informações que já foram publicadas pelos municípios.
Atualmente, a plataforma disponibiliza consultas para:
2. Como os dados são organizados?
As prefeituras podem publicar os dados em formatos e estruturas diferentes. O itbidata faz a leitura desses arquivos e transforma os campos disponíveis em uma estrutura comum para permitir pesquisas por cidade, endereço, número e ano, quando essas informações estão presentes na respectiva base.
Os períodos disponíveis também podem variar entre os municípios. A ausência de determinado ano ou campo não significa que a informação não exista na prefeitura; significa que ela não está disponível na plataforma para aquela consulta.
3. O que significa um valor registrado?
Os valores exibidos devem ser entendidos como informações presentes nos registros públicos utilizados pelo itbidata. Eles não constituem uma avaliação independente do imóvel e não devem ser tratados como garantia do preço atual de mercado.
Imóveis diferentes podem apresentar valores muito diferentes mesmo quando estão na mesma rua ou bairro. Área, características da unidade, localização, estado de conservação, data da operação e condições específicas da negociação são alguns dos fatores que podem influenciar uma comparação.
4. Valor por metro quadrado
Quando existem informações de valor e área compatíveis, o itbidata pode apresentar o valor por metro quadrado como uma medida de comparação entre registros.
Atenção: R$/m² é um indicador de comparação, não uma avaliação automática do imóvel. Médias podem esconder diferenças importantes entre os imóveis que compõem uma amostra.
5. Estatísticas e agregações
A página de Estatísticas apresenta indicadores agregados a partir dos dados disponibilizados para cada município. Dependendo da cidade e do indicador, podem ser utilizados valores, áreas, quantidade de registros e períodos diferentes.
6. Limitações e fonte oficial
Bases municipais podem ser atualizadas, corrigidas ou alteradas depois da publicação. Também podem existir campos ausentes, diferenças de estrutura e critérios específicos entre municípios.
Em caso de divergência ou necessidade de confirmação documental, a fonte oficial do município deve prevalecer. O itbidata é independente e não possui vínculo com as prefeituras ou órgãos públicos que disponibilizam os dados.
7. Critérios de qualidade e limites do processamento
O processamento tem como objetivo facilitar a consulta, não alterar o significado dos registros oficiais. A estrutura comum usada pela plataforma permite reunir campos equivalentes quando a origem oferece informação compatível; ela não torna idênticos conjuntos de dados que foram publicados com definições diferentes.
Na interpretação e apresentação, é importante distinguir três situações: um campo ausente na origem; um registro que não pode ser associado com segurança ao filtro pesquisado; e um resultado que simplesmente não foi encontrado na consulta atual. Essas situações não são equivalentes e não devem ser interpretadas como prova de inexistência de uma transação.
Endereços podem apresentar abreviações, acentuação, grafias alternativas, complementos e numeração em formatos diferentes. A pesquisa pode normalizar parte dessas diferenças para localizar possíveis correspondências, mas uma correspondência textual não substitui a conferência do documento ou do registro original. Quando houver dúvida, valide o resultado na fonte municipal.
Valores por metro quadrado só fazem sentido quando o valor monetário e a área usada no cálculo são válidos e compatíveis. Se a área estiver ausente, for zero ou tiver significado diferente do esperado, o indicador não deve ser tratado como comparável. Médias e rankings também dependem do filtro aplicado e da quantidade de registros disponíveis.
8. Como reproduzir e conferir uma consulta
- Registre o município, o endereço ou bairro pesquisado e o período selecionado.
- Confira os campos exibidos no resultado e identifique quais vieram da base municipal.
- Abra a página oficial indicada em Fontes dos dados e procure o conjunto e o período correspondentes.
- Compare a informação relevante com o arquivo ou documento original, levando em conta eventuais atualizações posteriores.
- Se encontrar divergência entre a origem e a apresentação na plataforma, envie o endereço da página, o município, o período e uma descrição do problema pelo canal de contato.
Esse procedimento ajuda a diferenciar uma inconsistência na base pública de um problema de importação, pesquisa ou apresentação. O itbidata não altera os dados no sistema municipal e não pode corrigir diretamente um registro oficial.
9. Perguntas frequentes
Por que não encontro um endereço?
O endereço pode não constar no conjunto publicado, estar registrado com outra grafia, pertencer a um período não disponível ou não ter sido associado pela pesquisa. Tente variações simples e confirme a cobertura do município e do ano na página de fontes.
O resultado encontrado comprova o valor de mercado?
Não. Ele é um registro disponibilizado pela fonte, sujeito às definições e limitações dessa base. Uma avaliação de mercado exige análise individual e informações comparáveis atualizadas.
Por que o mesmo indicador pode mudar?
A base oficial pode receber atualizações, correções ou novos registros. Além disso, filtros diferentes geram conjuntos diferentes. Ao comparar resultados, mantenha os critérios consistentes e observe a quantidade de registros.
Posso usar os dados como documento oficial?
A plataforma é uma ferramenta de consulta. Para comprovação formal, exigências administrativas ou decisões jurídicas, consulte a fonte oficial e solicite os documentos adequados ao órgão responsável.